Detalles del inmueble :
- País: Argentina
- Región: Capital Federal
- Ciudad: San Telmo
- Código: 8373623
- Estado: Usado
- Área Construida: 422 m²
- Área Terreno: 1016 m²
- Área Privada: 565 m²
- Baños: 3
- Año construcción: 1919
- Tipo de inmueble: Local
- Tipo de negocio: Venta
Descripción Adicional :
Ubicación: Avenida Brasil 470 al 480, San Telmo, CABA
Este inmueble único en su tipo ofrece una combinación perfecta de ubicación estratégica, versatilidad y potencial de desarrollo, convirtiéndolo en una opción destacada para inversores visionarios y desarrolladores. Con un total de 565 m² cubiertos y un amplio jardín con espacio semicubierto de 422 m², esta propiedad promete un retorno excepcional en múltiples rubros y usos.
Características Principales del Inmueble
Tres unidades funcionales que se venden juntas, cada una con características ideales para distintas actividades:
- UF 1: Local Comercial (179 m²)
Local con vidriera amplia y acceso directo desde la calle mediante puerta con persiana enrollable. Perfecto para un comercio minorista, sucursal bancaria, showroom o local gastronómico. - UF 2: Local Comercial (232 m²)
Espacio con similar diseño al anterior, mayor metraje, y adaptabilidad para negocios más grandes como supermercados, distribuidoras o centros de atención al público. - UF 3: Vivienda y Depósito (165 m² totales)
- Vivienda de 129 m²: ideal para oficinas administrativas, coworking o un espacio habitacional con gran conectividad.
- Depósito de 36 m²: perfecto para almacenamiento o soporte logístico.
- Pasillo comunicador desde la calle hacia el fondo, proporcionando acceso independiente.
Espacio Exterior – Más que un Jardín:
El jardín de 385 m² es un activo de enorme valor.
Incluye:
- Quincho con parrilla.
- Área para reuniones o eventos.
- Potencial para construir cocheras, espacios recreativos o ampliar la infraestructura actual.
El espacio abierto es un diferencial único para proyectos comerciales o residenciales, ofreciendo opciones de expansión que son difíciles de encontrar en la zona.
Posibilidades de Uso – Negocio en Expansión
Anteriormente utilizado como sede de una Mutual y un Instituto Terciario, este inmueble ofrece flexibilidad para una gran variedad de usos comerciales y residenciales:
- Supermercado, minimercado o distribuidora logística: Con locales amplios y depósito, todo está listo para operar.
- Centro educativo: Desde institutos hasta academias especializadas, el diseño actual facilita esta transformación.
- Desarrollo corporativo o comercial: Oficinas, agencias de venta automotriz o espacios de coworking.
- Cochera o estacionamiento privado: Aprovechando el jardín, se puede generar un espacio para estacionamiento en una zona con alta demanda.
- Gastronomía o eventos: Ideal para transformar el espacio en un bar temático, restaurante con jardín o salón de eventos.
- Vivienda multifamiliar o co-living: Un formato cada vez más demandado en la Ciudad de Buenos Aires.
¡La combinación de usos y el potencial para diferentes proyectos lo convierten en una inversión de primer nivel!
Ubicación Estratégica – San Telmo, el Corazón Histórico y Comercial
San Telmo no solo es uno de los barrios más históricos y turísticos de Buenos Aires, sino que también es una zona clave para el desarrollo comercial y residencial. La Avenida Brasil actúa como una arteria principal que conecta la zona con:
- Puerto Madero: Ideal para atraer a profesionales que trabajan en oficinas corporativas.
- Autopista 25 de Mayo: Conexión directa hacia el Oeste, el Sur del GBA y el Microcentro.
- Cercanía a transporte público: Líneas de colectivos y estaciones de Subte garantizan accesibilidad total.
Además, San Telmo es un centro vibrante de cultura, gastronomía y negocios, con un flujo constante de turistas, estudiantes y profesionales.
Por qué elegir esta propiedad como inversión
- Ubicación Prime: Zona en crecimiento con alta demanda tanto comercial como residencial.
- Alta rentabilidad: Adaptable a múltiples modelos de negocio.
- Potencial de desarrollo: Espacios listos para ampliar o remodelar.
- Versatilidad: Ideal para proyectos comerciales, educativos o mixtos.
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- Medina Abella Inmobiliaria
- 📍 Dirección: Esmeralda 486, 6to Piso, "C", CABA
- ☎️ Teléfono: 1160579067
- ✉️ Email: medinaabellainmobiliaria@gmail.com
👨💼 Matrículas: CUCICBA 3860 y MTZ 865
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独特投资机会！位于布宜诺斯艾利斯圣特尔莫的理想物业！
**地址：**阿根廷布宜诺斯艾利斯，圣特尔莫，巴西大道470-480号
这是一处独一无二的物业，提供565 平方米的建筑面积以及 422 平方米 的花园空间。其灵活性和发展潜力使其成为理想的投资选择，无论是商业还是住宅用途，都能为您带来丰厚回报。
物业详情
该物业由三部分组成，整体出售：
- 第一单元：商业店铺（179 平方米）
- 临街商铺，宽敞展示窗，带卷帘门。
- 适合零售店、展厅、银行分行或餐饮用途。
- 第二单元：商业店铺（232 平方米）
- 面积更大，适用于超市、配送中心或公共服务中心。
- 第三单元：住宅及仓库（共 165 平方米）
- 住宅面积 129 平方米，适合改为办公场所或联合办公空间。
- 仓库面积 36 平方米，便于储存或后勤管理。
- 独立通道通往后院，提供极大便利。
户外空间优势
- 面积达 385 平方米 的花园，内设烧烤区及凉亭。
- 可改建为车库、会议区或扩展建筑面积。
- 开放式结构为多样化用途提供了更多可能性。
多元化用途
此物业曾作为互助会和高等教育学院运营，其灵活结构为以下用途提供完美支持：
- 超市、物流配送中心或仓储服务
- 教育机构、培训中心或学院
- 办公楼、汽车销售代理机构或联合办公空间
- 餐厅、酒吧或活动场地
- 住宅开发项目：适合打造多户住宅或共享居住空间。
地理位置优势：圣特尔莫
圣特尔莫作为布宜诺斯艾利斯的文化与历史中心，不仅是热门的旅游地，也是商业活动的关键区域：
- 巴西大道是连接市中心和其他主要地区的主干道，交通便利。
- 靠近 25 de Mayo 高速公路，直通市区及周边地区。
- 步行范围内有多条公交线路和地铁，便于出行。
此外，圣特尔莫以其丰富的文化生活、餐饮和商业设施吸引了大量游客和专业人士，是投资的理想选择。
为什么选择此物业？
- 卓越的地段：在商业和住宅需求均高的区域。
- 高投资回报率：多样化用途，适合各种商业模式。
- 可持续发展潜力：扩建或翻新的无限可能性。
- 灵活性强：从商业项目到住宅开发均可。
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- Medina Abella 不动产公司
- 📍 地址：Esmeralda 486, 6楼C室, 布宜诺斯艾利斯
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👨💼 注册号：CUCICBA 3860 和 MTZ 865
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