Lote con potencial de desarrollo 3 a 4 pisos + basamento

Detalles del inmueble :

• País: Argentina
• Región: Buenos Aires
• Ciudad: Ciudadela
• Zona: Tres De Febrero
• Código: 9629001
• Estado: Proyecto
• Área Construida: 110 m²
• Área Terreno: 228 m²
• Área Privada: 228 m²
• Dormitorios: 2
• Baños: 2
• Garaje: 2
• Año construcción: 1980
• Tipo de inmueble: Terreno
• Tipo de negocio: Venta

Descripción Adicional :

Lote con potencial de desarrollo – 8,66 m de frente | Corredor C2 | 3 a 4 pisos + basamento

Atención desarrolladores, arquitectos e inversores:
Terreno estratégico en Ciudadela Norte, Partido de Tres de Febrero, con alto potencial constructivo según el código urbano vigente. Ideal para desarrollo de viviendas + local comercial, emprendimiento boutique o proyecto de renta.

📐 DATOS TÉCNICOS DEL TERRENO

• Medidas: 8,66 m de frente × 26,47 m de fondo

• Superficie total: 228 m²

• Zonificación: Corredor C2 (según el material aportado por arquitecta)

  EDIFICIO GAZETA

🏗️ POTENCIAL EDIFICABLE (según el Código y análisis arquitectónico)

De acuerdo al análisis técnico del archivo cargado:

• En zona C2 se respetan coeficientes habituales,

• Pero se otorga un PREMIO del 30 % sobre la edificabilidad por uso predominante.

• Posibilidad de construir entre 3 y 4 pisos + basamento, condicionado por ancho de calle y aprovechamiento del premio.

• Tipología recomendada:

  • Planta baja comercial (local con gran flujo peatonal/vehicular por cercanía a Gral. Paz)

  • Viviendas de 1 y 2 ambientes en los pisos superiores

  • Cocheras según normativa

  • 🧱 PROPUESTA DE DESARROLLO (PRELIMINAR)

    Basado en normativa y dimensiones del terreno, se puede proyectar:

    PLANTA BAJA

  • 1 local comercial al frente (actividad profesional o retail)

  • Acceso independiente al edificio

  • 2 a 3 cocheras

  • PISOS 1, 2 y 3

  • Unidades de 35 m² a 55 m²

  • Tipologías sugeridas:

    • 1 ambiente divisible

    • 2 ambientes

    • Dúplex al contrafrente en niveles superiores

  • CUARTO PISO / RETIRO

  • Unidades con terraza propia

  • Espacios de uso común

  • Sala de máquinas / servicios

  • RENTABILIDAD POTENCIAL

  • Demanda asegurada por cercanía a Capital

  • Zona en crecimiento por dinámica comercial

  • ⭐ UNA UBICACIÓN CLAVE PARA DESARROLLAR

    A pasos de Av. Gral. Paz, con rápida conexión a CABA y al Oeste, líneas de colectivos, comercios, supermercados y servicios esenciales.

    Este lote no compite con terrenos típicos de Tres de Febrero:
    tiene frente de casi 9 m, profundidad ideal y normativa flexible con premio edificatorio.

    Precio de oportunidad: U$S 140.000

    📞 CONTACTO PROFESIONAL

    MEDINA ABELLA INMOBILIARIA – Roberto A. Medina
    CUCICBA 3860 – MTZ 865
    📍 Esmeralda 486, 6° “C”, CABA
    📱 11 6057 9067
    ✉️ medinaabellainmobiliaria@gmail.com

  • Excelente producto para:

    • venta por unidades,

    • renta tradicional,

    • o alquiler temporario para trabajadores con movilidad a CABA.